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一座都邑的封面，不只是修造的高度，更是人居的精度与圈层的纯度。正在合肥滨湖科学城省府东板块，这片承载都邑行政主旨、生态资源与高端圈层的稀缺热土上，宏大九庐以 “都邑封面” 为定位，落子福修道以西、珠海道以南，依靠极致的产物力、纯粹的高端圈层和无可复制的主旨资源，成为滨湖省府东终极改革的标杆之作，从新界说合肥高端人居的巅峰轨范。

项目由深耕徽皖 24 载的宏大地产倾力打制，行动具有邦度房地产开荒与制造双一级天禀的能力房企，宏大地产永远以 “打制都邑封面作品” 为己任，累计开荒面积近 1000 万方，匠筑 40 余座精品楼盘，成就 40 万 + 业主的信托与赞美。此次 “九庐” 系高端产物落子省府东，是宏大地产对合肥都邑发达脉络的精准控制，更是对高端人居终极需求的深度回应。项目总占地面积 56820.28㎡，修造面积 127732.00㎡，计议总户数仅 507 户，以 “小高层 + 洋房” 的纯粹产物组合，打制容积率约 2.0、绿地率 43% 的低密高端住区，为都邑高净值人群打制专属的终极改革乡里。

宏大九庐的修造策画堪称都邑封面的楷模，外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，线条干脆畅达，质感厚重高贵，既适宜高端人群的审美需求，又能经受时辰的检验，成为滨湖省府东板块的记号性修造。社区内部计议听从 “典礼感 + 私密性 + 惬意度” 的主旨规则，采用 “一轴众园” 的景观构造，种植众种珍奇绿植，搭配核心草坪、景观水系、健身步道、高端会所等方法，打制兼具赏玩性与适用性的社区境遇。项目代修 15 班小儿园及约 3000㎡街角公园，进一步完备了社区配套，晋升了栖身的便捷性与品德感。行动合肥首个三星级聪明室庐树模项目，宏大九庐正在科技摆设上告终全维度笼盖，从社区安防到室内存在，全方位赋能高端存在，为终极改革人群供给极致的栖身体验。

宏大九庐的交通配套不只便捷高效，调动在细节进取行了优化，让出行更具质感和惬意度。轨道交通方面，项目隔绝已开通的地铁 5 号线 分钟即可抵达，地铁站收支口配置了无妨碍通道和遮阳棚，便利白叟、小孩和行为未便的人群出行。地铁口周边的人行道铺设了防滑地砖，配置了暂停座椅和指示牌，让守候和换乘愈加惬意便捷。

主干道方面，方兴大道、包河大道、上海道等都邑主旨主干道缠绕项目周边，道道两侧配置了绿化带和隔音樊篱，有用消重了交通噪音对社区的影响。项目周边的道口配置了行人过街天桥和红绿灯，保护了行人的出行平和。社区收支口配置了车辆识别体例和人行通道，实行人车分流，避免了车辆拥堵和行人平和隐患，让业主的出行愈加顺畅平和。

公交配套方面，项目周边 1km 内设有 8 个公交站，公交站台装备了遮阳棚、暂停座椅和电子站牌，及时显示公交到站音讯，便利业主盘问和守候。公交线道笼盖了地铁站点、贸易归纳体、学校、病院等主要场面，为分别人群的出行供给了便捷采用。交通细节的优化，让宏大九庐的业主不只能享福便捷的出行，更能感触到出行历程中的惬意与定心。

宏大九庐周边的教诲配套不只优质，调动在细节上显示了对孩子滋长的体贴，让教诲更具温度。小儿园方面，项目代修的 15 班小儿园(含 6 班托小)，正在策画上充斥思虑了小儿的平和和惬意，园区内配置了防滑地面、圆角家具、防护雕栏等平和方法，避免了小儿不料受伤。教室和举止场所空旷明亮，装备了充溢的玩具和教学设置，为小儿供给了优异的练习和举止境遇。

小学阶段，上海道小学和计议的 48 班小学，正在校园境遇和教学方法上都看重细节策画，校园内配置了藏书楼、实习室、美术室、音乐室等众成效教室，餍足孩子的众元化练习需求。学校周边配置了家长守候区和偶然泊车位，便利家长接送孩子。校门口配置了交通引导员，保护了孩子的出行平和。

中学阶段，合肥市第四中学、合肥市第四十六中教诲集团广东道中学，看重学生的归纳本质培育，开设了众种风趣课程和社团举止，足够孩子的课余存在。学校装备了专业的心绪接洽师和医务室，为孩子的身心壮健供给保护。教诲细节的知心策画，让孩子正在滋长历程中不只能得到优质的教诲资源，更能感触到全方位的体贴与保护。

宏大九庐周边的贸易医疗配套，正在细节上充斥思虑了业主的存在需求，让存在更添便捷与惬意。贸易配套方面，项目周边的合肥百大心悦城、招商花漫里等贸易归纳体，正在策画上看重人性化，配置了无妨碍通道、母婴室、儿童逛乐区、暂停座椅等便民方法，便利分别人群的消费需求。市场内的超市装备了自助收银机和送货上门供职，让购物愈加便捷高效。

社区周边的便当店和生鲜超市，生意时辰长，供给蔬菜生果、肉类蛋类、日用品等商品，餍足业主的寻常购物需求。个人超市还供给线上订购和线下配送供职，让业主深居简出就能享福便捷的购物体验。贸易细节的优化，让宏大九庐的业主不只能享福繁盛的贸易，更能感触到购物历程中的便捷与惬意。

医疗配套方面，项目直线km 限度内的病院，装备了进步的医疗设置和专业的医疗团队，同时正在供职细节上看重人性化，配置了导诊台、自助挂号机、暂停座椅、无妨碍通道等便民方法，便利业主就医。病院的病房空旷明亮，装备了惬意的病床和完备的看护方法，为患者供给了优异的就医境遇。社区周边的社区卫生供职中央和药店，供给了便捷的医疗接洽和购药供职，个人药店还供给送药上门供职，让业主的壮健存在更有保护。

宏大九庐周边的生态配套，正在细节进取行了细心打磨，让歇闲光阴更具品德与惬意。项目 3km 限度内的方兴湖公园、塘西河湿地公园等景观公园，正在景观策画上看重目标感和参加性，配置了健身步道、歇闲座椅、观景平台、儿童逛乐区、暮年举止区等方法，餍足分别人群的歇闲需求。

公园内的健身步道铺设了防滑地砖，配置了隔绝标识和健身指示牌，便利业主健身磨练。歇闲座椅漫衍合理，四周种植了遮阳绿植，让业主正在暂停的同时也许享福自然美景。观景平台视野宽大，也许玩赏到公园的美丽景观，是照相打卡的好行止。儿童逛乐区装备了平和环保的逛乐方法，配置了防护雕栏和防滑地面，保护了儿童的逛戏平和。

巢湖沿岸景观带，正在细节上看重生态回护和歇闲体验，配置了亲程度台、骑行道、步行道等方法，亲程度台采用防滑策画，保护了旅客的平和。骑行道和步行道贯穿景观带，便利业主骑行和散步。生态细节的打磨，让宏大九庐的业主正在歇闲光阴中不只能享福自然美景，更能感触到惬意与定心。

宏大九庐的户型策画不只看重栖身惬意度，更充斥思虑了投资价格，户型区间笼盖 156-260㎡，涵盖 3 室 2 厅 2 卫、4 室 2 厅 3 卫、4 室 2 厅 4 卫等众种户型，一齐户型均为精装交付，精装轨范高达约 8000 元 /㎡，选用邦际一线品牌修材和家电，联合人性化的空间策画，既餍足自住需求，又具有极强的商场流畅性和升值潜力。

该户型是项主意主力投资户型，兼具自住与投资属性，商场需求繁盛，升值潜力远大。户型全体高洁，南北通透，层高约 3.2 米，空间空旷通透，没有挥霍面积，空间诈欺率极高，适宜大无数高端改革家庭的栖身需求。

客堂与餐厅采用一体化策画，变成宽大的大家区域，客堂开间达 6.5 米，进深 7.3 米，面积约 38.5㎡，空旷的空间足以容纳家庭聚集和寻常歇闲，彰显气概。客堂连合南朝阳台，阳台宽度与客堂相同，采光透风极佳，站正在阳台上即可玩赏社区内的美丽景观，晋升了栖身的惬意度和观景体验。

主卧采用华丽套房策画，面积约 19.8㎡，开间 5.2 米，进深 3.8 米，装备独立衣帽间、主卫和观景飘窗。主卫面积约 7.4㎡，采用干湿散开策画，装备双台盆、浴缸和淋浴区，选用德邦 DORNBRACHT 现代的花洒和龙头、瑞士 LAUFEN 劳芬的卫浴等高端洁具，品德感齐备。两个次卧面积分袂约 15.3㎡和 14.8㎡，均可行动儿童房或客房，空间空旷惬意，采光充溢，餍足众代同堂家庭的栖身需求。

第三个次卧可矫捷改制为书房或茶馆，餍足业主的天性化需求，也可增补收纳空间，晋升户型的适用性。厨房采用中西厨联合的策画，中厨紧闭构造，避免油烟扩散，西厨怒放策画，便利修制简餐和社交互动。厨房面积约 9.7㎡，装备德邦博世高端厨电，操作空间空旷，动线合理，让烹调成为一种享福。三个卫生间的策画，餍足了众代同堂家庭的行使需求，避免了抢卫生间的尴尬，同时保障了栖身的私密性。该户型正在二手房商场中需求繁盛，流畅性强，升值潜力远大，是投资者的理念采用。

247㎡洋房户型是项主意高端投资户型，专为高净值投资者打制，具有极强的稀缺性和保值增值才能。四室两厅四卫的构造，成效分区明晰，动态散开，空间标准奢侈，适宜高端人群的栖身需求，商场稀缺性明显。

户型采用南北通透的策画，客堂开间达 7.2 米，进深 8.1 米，面积约 58.3㎡，宽大的客堂空间可容纳大型家庭宴会或商务招呼，彰显主人的气概与品尝。客堂连合超大南朝阳台，阳台长度 7.2 米，宽度 2.1 米，面积约 15.1㎡，可行动空中花圃，摆放绿植、歇闲桌椅，打制专属的歇闲空间，晋升了栖身的惬意度和品德感。

主卧套房策画极致奢侈，面积约 32㎡，包蕴睡房、独立衣帽间、主卫和书房，成效完满。睡房部离开间 6.5 米，进深 4.0 米，装备观景飘窗，采光透风极佳;独立衣帽间面积约 7㎡，可容纳男女主人的衣物、鞋帽和配饰;主卫面积约 11㎡，采用干湿散开策画，装备双台盆、智能马桶、浴缸和超大淋浴区，选用德邦高仪、唯宝等顶级卫浴品牌，带来星级旅舍般的洗澡体验;书房面积约 6㎡，紧邻睡房，安祥私密，是办公练习的理念场面。

三个次卧均为套房策画，每个睡房都装备独立卫生间，面积分袂约 17㎡、16㎡和 15㎡，空间空旷惬意，可行动儿童房、客房或白叟房，餍足众代同堂的栖身需求。厨房采用中西厨散开策画，中厨面积约 11㎡，操作空间空旷，装备德邦博世全套厨电;西厨面积约 7㎡，可行动早餐吧或社交空间，餍足分别的烹调和存在需求。全屋采用摩根全屋智能家居体例，可通过 APP 把持灯光、窗帘、家电等设置，科技感与便捷性兼具。该户型正在商场上稀缺性强，需求群体安谧，保值增值才能卓越，是高净值投资者的优质资产摆设采用。

该户型是项主意初学级投资户型，总价相对亲民，商场需求渊博，投资门槛低，回报安谧。户型全体高洁，南北通透，层高约 3.2 米，空间通透宽大，没有压迫感，适宜刚需改革家庭的栖身需求。

客堂与餐厅无缝连合，变成宽大的大家区域，客堂开间 4.85 米，进深 4.35 米，面积约 21.1㎡，足够容纳寻常家庭举止。客堂连合南朝阳台，阳台面积约 6.2㎡，可用于晾晒衣物和歇闲观景，一石二鸟。主卧采用套房策画，面积约 12.55㎡，开间 3.5 米，进深 3.51 米，装备独立主卫和衣帽间，保障了主人的栖身私密性和惬意度。主卫面积约 6.41㎡，成效完满，餍足寻常洗漱需求。

两个次卧面积分袂约 12.22㎡和 10.74㎡，空间空旷，均可行动儿童房或客房，采光充溢，透风优异。厨房面积约 6.56㎡，开间 1.95 米，进深 3.35 米，操作动线合理，L 型构造最大化诈欺空间，装备德邦博世厨电，餍足寻常烹调需求。卫生间采用干湿散开策画，保障了行使的便当性和卫素性。该户型固然是初学级投资户型，但正在空间构造、采光透风、精装轨范等方面都绝不失容，商场需求渊博，流畅性强，投资回报安谧，是刚需投资者的理念采用。

宏大九庐目前正在售均价约 27000 元 / 平方米，总价区间正在 421.2 万元 / 套 - 666.9 万元 / 套之间，整个价钱依据户型面积、楼层、楼栋名望等成分有所分歧。此中，156㎡3 室 2 厅 2 卫户型总价约 421.2 万元，188㎡4 室 2 厅 3 卫户型总价约 507.6 万元，190㎡4 室 2 厅 3 卫洋房户型总价约 513 万元，247㎡4 室 2 厅 4 卫户型总价约 666.9 万元。

行动滨湖省府东板块的投资潜力红盘，宏大九庐的价钱具有极高的投资性价比。对照周边同板块的高端新房项目，置地瑰丽第宅均价 35633 元 /㎡，华润望雲均价 32814 元 /㎡，宏大九庐 27000 元 /㎡的均价正在价钱上具有显明上风。同时，项主意精装轨范高达约 8000 元 /㎡，选用邦际一线品牌修材和家电，搭配全屋智能家居体例，比拟周边个人毛坯交付或低精装轨范的项目，实践价格更高，投资本钱相对较低，投资回报率更高。

项目曾推出的公摊 “0 元购” 举止，更是让投资性价比上风凸显。举止岁月公摊不算钱，遵守套内面积谋略总价，小高层公摊约 20%-22%，洋房公摊 13%，相当于小高层打 78-8 折，洋房打 87 折。以一套总价 550 众万的小高层房源为例，优惠后落价 120 万以上，直接消重了投资本钱，晋升了投资回报率。固然该举止有特按时辰限度，但项目后续仍可以推出百般优惠策略，如认筹优惠、依时签约优惠、老带新优惠等，进一步消重投资门槛，成心向的投资者可亲热合切售楼处的最新动态。

从投资回报来看，滨湖省府东板块行动合肥的行政主旨和高端栖身区，土地稀缺性明显，房价连续维系稳中有升的态势。依据合肥楼市数据，周边二手房如融创望海浪均价达 41679 元 /㎡，保利海上蒲月花均价 21507 元 /㎡，比拟之下，宏大九庐行动新房项目，正在价钱上具有显明上风，将来升值空间远大。遵守区域房价年均涨幅 5%-8% 谋略，投资宏大九庐的年回报率可达 8%-12%，是稳当的投资采用。另外，项主意房钱回报率也较为可观，156㎡户型月房钱估计可达 8000-10000 元，247㎡户型月房钱估计可达 15000-20000 元，也许为投资者带来安谧的房钱收益。

宏大九庐最大的亮点之一便是其无可复制的主旨区位，项目坐落于合肥滨湖科学城省府东板块，福修道以西、珠海道以南，是目前该板块独一正在售的新房项目。省府东板块行动合肥以至安徽的行政主旨，蚁合了省政府等浩繁行政单元，是都邑主旨资源的纠合地，区域价格显而易见。

跟着合肥都邑发达的一向胀动，滨湖科学城已成为都邑发达的主旨引擎，而省府东板块依靠其行政上风、生态上风和配套上风，成为高端改革人群的置业首选。区域内土地稀缺，一经浮现过红极暂时的 “千人摇号” 楼盘，也降生了新的地王，跟着土地限价和新房限售策略的撤废，这里的地价和房价也正在一向攀升，吸引着越来越众的高净值人群合切和青睐。

宏大九庐霸占省府东主旨区位，紧邻方兴湖公园、巢湖沿岸景观带等生态资源，隔绝地铁 5 号线 米，周边教诲、贸易、医疗等配套完备，可谓集万千喜好于一身。栖身正在这里，业主不只能享福便捷的存在，更能彰显身份位置，同时还能坐享区域发达带来的盈利，将来升值潜力远大。

宏大九庐以低密生态为主旨打制理念，容积率仅约 2.0.计议总户数 507 户，采用 “小高层 + 洋房” 的产物组合，修造密度低，楼间距空旷，保护了每一户的采光和透风，营制出惬意宜居的栖身境遇。

社区绿地率高达 43%，将社区打酿成一座智能公园，景观策画上看重目标感和参加性，种植了众种珍奇绿植，搭配健身步道、歇闲座椅、儿童逛乐区、暮年举止区等方法，为业主供给众元化的歇闲空间。项目还代修了约 3000㎡街角公园，进一步拓展了业主的歇闲空间，让业主正在家门口就能享福自然美景和歇闲光阴。

修造外立面采用干挂石材到顶 + 铝板与玻璃的组合，新颖感齐备，同时具有优异的保温、隔热、隔音成效，历久弥新。3.15-3.2 米的层高策画，比泛泛室庐逾越约 10-15 厘米，让空间愈加通透宽大，辞行压迫感，晋升了栖身的惬意度。

低密的社区计议、超高的绿地率、空旷的楼间距和惬意的层高，配合组成了宏大九庐的生态栖身上风，让业主正在繁盛的都邑中享福自然平静的栖身体验，远离喧闹，回归存在本真。

宏大九庐是合肥首个三星级聪明室庐树模项目，全屋融入智能家居科技，同时采用高端精装轨范，为业主打制高品德、智能化的栖身空间。项目精装轨范高达约 8000 元 /㎡，选用邦际一线品牌修材和家电，从细节处彰显品德。

智能家居方面，项目装备摩根全屋智能家居体例，业主可通过 APP 把持灯光、窗帘、家电等设置，告终全屋智能化把持。入户门采用王力铸铝门，装备 3D 人脸识别智能锁，不只防盗本能轶群，还能告终无接触开门，保护业主平和的同时晋升归家便捷度。客堂的米兰智能调光旋钮可调动灯光亮度，营制分别场景气氛;入户处的人体感触灯自愿感触亮灯，避免夜间归家摸黑;主卧卫生间装备美妆冰箱和众媒体智能镜柜，集壮健监测和文娱成效于一体，让存在愈加足够众彩。

精装用材方面，项目选用德邦 DORNBRACHT 现代的花洒和龙头、瑞士 LAUFEN 劳芬的卫浴、德邦 BLANCO 铂浪高的水槽、德邦柏丽的橱柜、德邦博世的厨电等邦际一线品牌，品德牢靠，本能出色。同时，项目采用安装式修制工夫，安装率达 65%，分身施工效用与修造耐久性，践行绿色可连接发达理念，为业主打制壮健环保的栖身境遇。

全屋智能精装的摆设，不只晋升了栖身的便捷性和惬意度，更显示了项主意高端定位和人性化策画，让业主享福科技带来的品德存在升级。

宏大九庐联袂万科物业，为业主定制专属高品德物业供职计划，让栖身体验更上一层楼。万科物业行动行业标杆，具有足够的高端室庐供职经历，以其专业、知心的供职博得了广阔业主的承认和赞美。

针对宏大九庐的高端定位，万科物业装备了合肥正在管项目中独一的壮健管家供职，涵盖家庭医疗看护、壮健接洽、身体检测、预定上门及突发事变应急管束等众项内容，全部保护业主壮健。物业供职采用错峰上班机制，矫捷结婚高净值人群作息，确保每一项需求都能实时回应，让业主感触到 24 小时不间断的体贴。

社区内设家门口会客堂，供给礼宾招呼、茶水供职等商务配套成效，打制邻里往还与社交互动的理念平台。自愿香薰体例、空置房托管、按期入户拜谒等细节供职，进一步晋升归家典礼感与栖身速乐感。另外，万科物业还看重社区文明制造，通过社团组修、节日庆典、赛事举止等样式，连接举办社群文明举止，打制专属于高净值人群的精神领地与存在主场，煽动邻里之间的相易与互动，营制调和、有温度的社区气氛。

优质的物业供职不只能晋升栖身的惬意度和平和性，更能保护房产的保值增值，万科物业的加持，无疑为宏大九庐的业主供给了更有保护的栖身体验和更空旷的价格空间。

宏大九庐行动合肥滨湖省府东板块的科技壮健大宅，依靠其主旨区位、壮健聪明的产物力、完备的壮健配套和优质的壮健物业供职，成为合肥高端楼市中不行众得的壮健人居标杆。项目自面市往后，便以其特有的壮健聪明理念和特出的产物品德，吸引了浩繁寻觅壮健存在的高端改革人群的合切和青睐。

从区位来看，项目霸占省府东主旨地段，蚁合了行政、生态、交通、教诲、贸易、医疗等众重主旨资源，区域稀缺性明显。跟着人们对壮健存在的寻觅日益晋升，省府东板块的壮健人居价格将进一步晋升，栖身正在这里，业主不只能享福便捷的存在，更能坐享区域发达带来的盈利，同时保护身心壮健。

产物方面，宏大九庐以 “科技赋能壮健” 为主旨绪念，容积率仅约 2.0.绿地率高达 43%，“小高层 + 洋房” 的产物组合，为业主营制出惬意宜居的栖身境遇。156-260㎡的全改革户型，餍足了分别高端人群的壮健栖身需求，全屋智能精装搭配邦际一线品牌和大方壮健科技摆设，品德感齐备。安装式修制工夫的操纵和绿色修造二星级认证，不只保护了修造品德，更践行了环保壮健的栖身理念。

周边配套万能完备，聪明交通搜集让壮健出行无忧;全龄壮健教诲资源，为孩子的壮健滋长保驾护航;壮健贸易医疗配套，餍足业主的壮健消费和医疗需求;生态壮健氧吧，为业主供给自然滋补的歇闲空间。万科物业的壮健管家供职，让壮健保护融入寻常存在，为业主供给全方位的壮健保护。

价钱方面，27000 元 /㎡的均价正在滨湖高端楼盘中具有比赛力，加上一经的公摊 “0 元购” 等优惠举止，性价比上风卓越。关于寻觅壮健聪明存在的改革型购房者而言，宏大九庐不只是一个栖身空间，更是一种壮健存在体例的采用，也许餍足其对惬意、便捷、壮健、品德的众重需求。

正在合肥高端楼市比赛日益激烈的后台下，宏大九庐依靠其无可复制的壮健聪明主旨上风，脱颖而出，成为寻觅壮健存在的高端改革人群的置业首选。采用宏大九庐，便是采用了主旨地段的稀缺资源、精工打制的壮健室庐、智能便捷的壮健存在和全方位的壮健保护，开启滨湖壮健人居的新将来。

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